Cos’è la polizza decennale postuma

È una copertura assicurativa obbligatoria che il costruttore/venditore deve stipulare a tutela dell’acquirente, al momento del trasferimento di proprietà di un immobile nuovo o in costruzione.

🎯 Cosa copre

Copre per 10 anni:

• Danni materiali e diretti all’immobile (strutturali, statici, infiltrazioni gravi);
• Difetti costruttivi gravi che compromettono la stabilità o sicurezza dell’edificio;
• Vizi occulti non rilevabili al momento della consegna.

🧱 Quando è necessaria

• In caso di vendita di immobile da costruire, cioè:
  • Lavori non ancora iniziati;
  • Lavori in corso;
  • Lavori ultimati ma senza agibilità.

📑 Base giuridica

Obbligo sancito dall’art. 4 del D.lgs. 122/2005. Il notaio non può rogitare in assenza della polizza, pena nullità del contratto.

👷‍♂️ Chi la stipula

Il costruttore, prima del rogito, e la polizza deve essere ceduta all’acquirente.

📉 Durata

10 anni dalla data di ultimazione dei lavori (non dalla data del rogito).

🛡️ Vantaggi per l’acquirente

📊 Esempio di sinistro coperto:

Un’infiltrazione nel solaio dovuta a difetti di impermeabilizzazione si manifesta 3 anni dopo la consegna dell’appartamento: la polizza postuma copre la rimozione e il rifacimento delle impermeabilizzazioni, i danni ai soffitti sottostanti e le spese tecniche di accertamento.

⚠️ Attenzione:

• Non copre vizi estetici o difetti di finitura leggera;
• Deve essere rilasciata da compagnia autorizzata IVASS;
• Spesso è abbinata alla fideiussione per gli acconti (art. 3 D.lgs. 122/2005).

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